Alıcı Danışmanlığı | Samet Demir RE/MAX Sonuç

Gayrimenkul satın almak, yalnızca bir ev ya da yatırım almak değildir; aynı zamanda doğru karar,

doğru fiyat ve güvenli bir süreç yönetimini gerektirir. İşte bu noktada gayrimenkulde alıcı

danışmanlığı, özellikle Kadıköy merkezli çalışan ve Bağdat Caddesi hattını çok iyi tanıyan

profesyonel danışmanlar sayesinde, alıcının tüm haklarını koruyan stratejik bir hizmet olarak öne çıkar.

RE/MAX Sonuç Kadıköy bünyesinde gayrimenkul danışmanı olarak hizmet veren Samet Demir,

Suadiye, Erenköy, Caddebostan, Göztepe ve Acıbadem bölgelerinde alıcı odaklı danışmanlık

yaklaşımıyla süreci baştan sona yönetir.

Alıcı danışmanlığı nedir?
Alıcı danışmanı ne iş yapar?
Alıcı danışmanı ile çalışmanın avantajları nelerdir?
Alıcı danışmanlığı süreci nasıl işler?

Kimler alıcı danışmanlığı hizmeti almalıdır?

sorularının tamamına net ve anlaşılır cevaplar bulacaksınız.

 

 

 

 

Gayrimenkulde alıcı danışmanlığı; sadece alıcıyı temsil eden, alıcının menfaatlerini koruyan

ve satın alma sürecini baştan sona yöneten profesyonel bir danışmanlık hizmetidir.

​

Bu hizmette alıcı danışmanı;

• Satıcıdan değil,

• Portföyden değil,

• Komisyon odaklı satıştan değil,

doğrudan alıcının çıkarlarından yana hareket eder.

 

Özellikle Kadıköy, Suadiye, Erenköy, Caddebostan ve Bağdat Caddesi gibi fiyat skalası geniş ve

talebin yoğun olduğu bölgelerde, alıcı danışmanlığı alıcının yanlış fiyatla alım yapmasının önüne geçer.


Uluslararası literatürde bu model “Buyer Representation” veya “Exclusive Buyer Agent” olarak
tanımlanır ve gelişmiş gayrimenkul pazarlarında standart kabul edilir.

 

​​

​

​

​

​

​

​

​

​

​
 

Bir alıcı danışmanının görevi yalnızca ev göstermek değildir. Süreç çok daha kapsamlı ve stratejiktir.
Özellikle Kadıköy ve çevre mahallelerde uzmanlaşmış bir gayrimenkul danışmanı, bölgesel farkları doğru analiz ederek alıcıyı yönlendirir.

🔍 İhtiyaç Analizi

• Bütçe belirleme

• Yaşam veya yatırım amacı analizi

• Suadiye, Erenköy, Göztepe, Acıbadem gibi alternatif bölgelerin karşılaştırılması
   

📊 Piyasa ve Fiyat Analizi

• Bağdat Caddesi ve çevresinde m² fiyat analizi

• Sokak bazlı emsal karşılaştırmaları

• Gayrimenkulün gerçek piyasa değerinin tespiti
  
   

🏘️ Doğru Portföy Seçimi

• Sadece ilan siteleriyle sınırlı kalmadan,

• Kadıköy ve Bağdat Caddesi hattında piyasaya çıkmamış fırsatların araştırılması,

• Riskli ve hukuki problemi olan portföylerin elenmesi

​
 

 

 

🤝 Pazarlık ve Müzakere

• Satıcı tarafı ile profesyonel fiyat pazarlığı

• Alıcının lehine şartların oluşturulması

• Bölge ortalamasının üzerinde fiyat talep edilen mülklerin elenmesi

​​

⚖️ Hukuki ve Teknik Kontrol

• Tapu kaydı incelemesi

• Kat mülkiyeti, iskan, ipotek ve haciz kontrolleri

• Ekspertiz ve banka süreci takibi

📝 Satın Alma ve Devir Süreci

• Sözleşme hazırlıkları

• Tapu işlemleri

• Satış sonrası destek

 

 

 

 

 

 

 

✅ Gerçek Değerinden Alım
Kadıköy, Caddebostan ve Suadiye gibi yüksek talep gören bölgelerde, alıcı danışmanı veriye dayalı analizle alıcının piyasa değerinin üzerinde ödeme yapmasını engeller.
 

✅ Zaman ve Enerji Tasarrufu
Erenköy, Göztepe ve Acıbadem gibi farklı mahallelerde yüzlerce ilan arasından yalnızca doğru portföyler filtrelenir.
 

✅ Güvenli Satın Alma
Tapu, imar ve hukuki riskler önceden tespit edilir. Özellikle eski yapı stokunun yoğun olduğu Kadıköy bölgesinde bu kontrol kritik öneme sahiptir.
 

✅ Profesyonel Pazarlık Gücü

Alıcı danışmanı, satıcıyla duygudan arındırılmış ve bölge gerçeklerine dayalı profesyonel müzakere yürütür.

 

✅ Alıcı Odaklı Hizmet

Danışman, satıcıyı değil alıcıyı temsil eder.
Bu yaklaşım, RE/MAX Sonuç Kadıköy gayrimenkul danışmanı Samet Demir’in çalışma modelinin temelini oluşturur.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

​
 

1. Ön görüşme ve ihtiyaç analizi
    

2. Bütçe ve hedef netleştirme
    

3. Kadıköy, Bağdat Caddesi ve çevresinde bölge çalışması
    

4. Piyasa ve fiyat analizi
    

5. Seçilen portföylerin gösterimi
    

6. Pazarlık ve teklif süreci
    

7. Hukuki & teknik kontroller
    

8. Satın alma ve tapu işlemleri
    

Bu süreç, alıcıyı baştan sona koruyan sistematik bir danışmanlık modelidir.


 

 

 

 

​

​

​

​

• Sürekli olarak ev alımı yapmayanlar

• Yatırım amaçlı gayrimenkul almak isteyenler

• Fiyat pazarlığında zorlananlar

• Zamanı olmayan profesyoneller

• Şehir veya bölgeye yabancı olan alıcılar

• Risk almak istemeyen yatırımcılar

​

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

​

 

​

Türkiye’de ve Kadıköy Bölgesinde Alıcı Danışmanlığı Neden Önemlidir?

Türkiye’de gayrimenkul piyasası çoğu zaman satıcı odaklı ilerler. Bu durum, özellikle Kadıköy, Göztepe ve Acıbadem gibi talep yoğun bölgelerde, alıcıyı yanlış fiyat ve hukuki risklerle karşı karşıya bırakabilir. 

Profesyonel alıcı danışmanlığı, bu dengesizliği ortadan kaldırır ve alıcıyı bilinçli, güçlü ve güvende hale getirir.

Alıcı Danışmanlığı bir lüks değil, gerekliliktir. Gayrimenkul alımı, hayatınızın en büyük finansal kararlarından biridir. Bu kararı;
 

Tesadüflere,
İlan açıklamalarına,
Satıcı yönlendirmelerine bırakmak yerine, Kadıköy Bağdat Caddesi merkezli çalışan, bölgeyi sokak sokak bilen ve alıcıyı temsil eden profesyonel bir gayrimenkul danışmanı ile yürütmek uzun vadede kazandırır.